Vad är Due Diligence inom fastigheter?
Att köpa egendom är en stor investering, särskilt om du gör det i ett främmande land där mycket kan gå fel, och därför behöver du göra din läxa. Du kan utföra de bästa övertaganden utan några nackdelar eller huvudvärk, det är det Due Diligence inom fastigheter handlar om. Vi ska nu gå igenom vad Due Diligence egentligen är, varför det är viktigt och hur du kan använda det. Det rekommenderas alltid att du söker hjälp av advokater i Marbella när du behöver hjälp vid ett köp av en fastighet. Lär dig mer om vår advokatfirma.
Vad är due diligence i fastigheter?
Due Diligence inom fastigheter är en inspektion och analys av viktig information om en fastighet innan en transaktion utförs. Detta involverar en granskning som, utöver en detaljerad titt på riskerna eller skulderna som tynger fastigheten, även måste täcka alla handelns aspekter, från de juridiska, tekniska eller kommersiella till de miljöspecifika.
Fördelarna med Due Diligence
- Det skyndar på förhandlingsprocessen eftersom det förtydligar många av de orosmoment som en potentiell köpare har.
- Det gör processen transparent och mer säker.
- Det garanterar att du får vad du betalar för.
Var uppmärksam på egendomslagar
Det finns flera egendomslagar som reglerar Due Diligence och som ofta förändras från region till region. Du bör anlita en fastighetsadvokat för att guida dig igenom specifik information om de juridiska åtgärder som är relevanta för dig. Var inte rädd för att ställa frågor till din svensk advokat eller fastighetsmäklare om vad olika delar av kontraktet innebär.
Kom ihåg att du aldrig ska frånskriv dig några rättigheter och att säljare ofta försöker få dig till att göra det med argumentet att det snabbar på processen och att du får ett bättre ”erbjudande”. Det är bättre att gå miste om ett bra men osäkert erbjudande än att köpa en fastighet till ett högre pris men i perfekt skick. Kom ihåg: du får vad du betalar för.
Varför måste fastigheten inspekteras?
Som tidigare nämnt är Due Diligence av fastigheter en granskning av olika aspekter av fastigheten, men de viktigaste punkterna att inspektera är: försäljningshandlingar, dokument från lantmäteriet, kommunalgranskning, en undersökning av marken, osv.
Det allra viktigaste, och ofta bortglömda, är dock att verifiera den juridiska kapaciteten hos säljaren att faktiskt utföra transaktionen. Det kan låta fånigt, men du måste bekräfta att den andra parten faktiskt har rätt att sälja egendomen till dig, alltså att personen är den enda rättmässige ägaren av den eller om det är en fastighet med flera ägare som måste skriva under. Det är även viktigt att känna till om säljaren är gift och om partnern har gett samtycke till att fastigheten säljs. Det kan tyckas uppenbart, men fel på denna punkt sker oftare än man kan tro.
